Buitenberging: kent u de technische eisen en bijzonderheden?

Met enige regelmaat zien we bouwplannen voorbij komen met een buitenberging die ook als garage te gebruiken is. Op papier heeft de bouwondernemer aangegeven dat het een (buiten)berging betreft, maar door openslaande deuren of een sectionaaldeur wordt gesuggereerd dat de berging als stallingsruimte (garage) gebruikt kan worden.

Als het daadwerkelijk een buitenberging betreft met alleen een lichte ventilatie, adviseren wij duidelijk vast te leggen dat de berging niet te gebruiken is als stallingsruimte voor het stallen van motorvoertuigen.

Is het wel een stallingsruimte voor het stallen van motorvoertuigen, dan geeft het Bouwbesluit aan dat deze ruimte geventileerd wordt middels 3 l/s per m² vloeroppervlakte. Houd er in het laatste geval ook rekening mee dat de scheidingconstructie van deze sterk geventileerde ruimte met de woning een isolatiewaarde heeft van 4,5 voor wanden en 4,5 voor plafond.

In principe geldt dat de woning binnen de V.O.N.-prijs van een buitenberging is voorzien. Alleen in de situatie dat zowel de koper als de bouwondernemer hier met wederzijdse instemming vanaf zien, kan dit met een minderwerk-overeenkomst buiten de garantieverplichtingen van de bouwondernemer worden gehouden. Een buitenberging mag u dus niet als meerwerk aanbieden.

Zoals genoemd schrijft het Bouwbesluit voor de opstelplaats voor een auto een ventilatiecapaciteit van minimaal 3 l/s per m² vloeroppervlakte voor. Hierdoor is het vorstvrij blijven van de garage niet te garanderen en wordt het noodzakelijk de warmtepomp binnen de thermische schil van de woning te realiseren.