Denk aan uw bouwtijd!
De snelle groei in de nieuwbouwmarkt van de afgelopen tijd heeft ook een keerzijde, zoals langere levertijden van materialen, vertraagde nutsaansluitingen en personeelstekorten. Die omstandigheden zetten steeds vaker de met kopers overeengekomen bouwtijd onder druk. De laatste tijd ontvangen we regelmatig vragen op dat vlak en daarom hebben we een aantal vragen en aandachtspunten rondom bouwtijd op een rij gezet.
Verstopte riolering
Een klacht over een verstopte riolering blijkt terecht. Herstel is disproportioneel maar er volgt wel een veroordeling.
Vocht in dekvloer
Bij concentraties van vocht is het nog belangrijker tijdig geforceerd te drogen.
Gedelamineerde gevelbeplating
Regelmatig bespreken we een uitspraak van de Raad van Arbitrage. Dit keer over gedelamineerde gevelbeplating die moet worden vervangen.
Arbitrages en onnodige kosten voorkomen
Bij Woningborg zien we het aantal arbitragezaken over garantieklachten toenemen. Veel van deze klachten zijn te voorkomen door de bouwondernemer.
Arbitrage tijdens uitvoering
Nog voor zij in het bezit zijn van de sleutel, starten de kopers een arbitrageprocedure. Zij eisen naast herstel van de klachten een schadevergoeding van € 6.000 of een in redelijkheid door de arbiter te bepalen bedrag. Daarnaast vorderen ze € 750 terug plus de kosten van rechtsbijstand en griffiekosten (aanvraagkosten voor de arbitrage).
Faillissementen in de bouw
Afgelopen tijd is de bouw opgeschrikt door 2 grote faillissementen. Bouwbedrijf Sprangers BV en (Almere) Hettebouw BV zijn in de zomer van 2020 failliet verklaard. Elk faillissement, al dan niet gerelateerd aan de bouw, is een zeer vervelende situatie met veel impact op de betrokkenen. En bij bouwondernemingen kunnen daar nog tientallen gedupeerde kopers van nieuwbouwwoningen bijkomen. In het NOS journaal van 27 augustus werd aandacht besteed aan een project van Almere Hettebouw. Een waarborgcertificaat biedt zekerheid, maar welke stappen volgen nu eigenlijk op een faillissement?
De inwerkingtreding van WKB zorgt voor wijziging in modelovereenkomst
Per 01-01-2024 treedt de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) in werking. De Wkb omvat o.a. 2 wijzigingen die gaan gelden voor (koop)(-/)(aannemings)overeenkomsten die op of na 01-01-2024 worden getekend en die dus ook gaan gelden voor de modelovereenkomsten van Woningborg.
Woningbouwmarkt (z)onder spanning
Het is helaas inmiddels een bekend gegeven dat de woningbouwmarkt op diverse vlakken onder spanning staat. De vraag naar woningen overstijgt de werkelijke bouwproductie en als er dan eindelijk vergunning is om ergens te mogen bouwen, is het steeds vaker de vraag of en zo ja wanneer de woningen aangesloten kunnen worden op het elektriciteitsnet. Dit laatste komt enerzijds door menselijke capaciteitsproblemen bij de nutspartijen en anderzijds door congestie van het beschikbare net.