Veelgestelde vragen: Oplevering en herstel van opleverpunten

De koper is niet verplicht aan een voorschouw mee te werken en de ondernemer is niet verplicht deze te houden.
Als de ondernemer een voorschouw aanbiedt, raden wij de koper aan er gebruik van te maken. Het geeft de koper alvast een mogelijkheid gebreken of tekortkomingen te constateren. Dit geeft de ondernemer de mogelijkheid om deze al zo veel mogelijk te verhelpen voor de formele oplevering.

Een voorschouw wordt ook wel vooroplevering genoemd, maar heeft geen juridische status.

De ondernemer moet de oplevering schriftelijk en minimaal 2 weken van te voren aankondigen onder benoeming van datum en tijdstip.

Nee. Bij uitzondering en alleen in overleg met de ondernemer kan afgeweken worden van de opleverdatum die de ondernemer heeft aangekondigd. Wanneer de koper niet zelf bij de oplevering aanwezig is, kan de koper zich via schriftelijke volmacht laten vertegenwoordigen.

De oplevering van het huis/privé-gedeelte mag geweigerd worden wanneer het niet voor bewoning geschikt is.

Als essentiële zaken niet zijn uitgevoerd. Denk aan sanitair & tegelwerk in de badkamer en het toilet dat wel is overeengekomen, maar niet is aangebracht. Of de nutsvoorzieningen die niet functioneren (tenzij het niet aanbrengen/aansluiten het gevolg is van overeengekomen minderwerk).

Of als in een appartementengebouw de gemeenschappelijke gedeelten niet veilig zijn of niet blijvend benut kunnen worden.

Dat mag alleen wanneer de koper, uitgezonderd de eventuele depotstelling bij de notaris in het kader van de 5% regeling, niet aan de (financiële) verplichtingen heeft voldaan.

De oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken - ook wel ‘algemene oplevering’ genoemd - vindt plaats aan een vertegenwoordiging van de Vereniging van Eigenaars. Dit gebeurt nadat rapport is opgemaakt van de eventuele tekortkomingen. Het rapport wordt door alle partijen ondertekend.

Ja, de ondernemer moet alle tekortkomingen die door of namens de koper tijdens de oplevering worden geconstateerd, vermelden op het proces-verbaal van oplevering. De ondernemer heeft daarbij wel de mogelijkheid om een voorbehoud te maken bij die punten die hij niet terecht vindt.

De oplevering kan gewoon doorgaan en op het proces-verbaal van oplevering moet vermeld worden dat de ramen of badkamer & toilet niet gecontroleerden zijn vanwege te weinig licht of dat deze onderdelen niet schoon genoeg waren.

Voor deze punten zal kort na de oplevering nog een afspraak met de ondernemer gemaakt moeten worden om de ramen en/of het sanitair en tegelwerk alsnog te inspecteren. Laat in dat geval de ramen en/of het sanitair ongemoeid, totdat de nieuwe inspectie heeft plaatsgevonden. Als er geen opmerking/voorbehoud op het proces-verbaal van oplevering staat over zaken die niet gecontroleerd konden worden en beschadigingen worden in een later stadium gemeld, zijn deze punten afwijsbaar.

Ja, ook in dat geval is er een bouwkundige oplevering.

De oplevering vindt plaats op dezelfde dag als de notariële levering. Zoals in de Algemene Voorwaarden staat van het model van de  koopovereenkomst van Woningborg. Tenzij in goed overleg een andere opleverdatum afgesproken wordt.

Binnen 3 maanden na de datum van oplevering moeten alle geconstateerde punten verholpen zijn.

Zie in de eerste plaats de vragen en antwoorden onder “De 5% regeling”.
De koper kan daarnaast, kort nadat de 3 maanden voorbij zijn, via een aangetekende brief de ondernemer in gebreke stellen en sommeren alsnog binnen een redelijke termijn van bijvoorbeeld 2 weken de onvolkomenheden te (doen) herstellen.

Als na de ingebrekestelling en na het verstrijken van de gestelde termijn nog steeds geen afdoende afhandeling van de openstaande opleverpunten volgt, kan de koper deze punten ter beoordeling voorleggen aan de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen.

De arbiter doet dan ook desgevraagd een uitspraak of de 5% in depot bij de notaris terecht vaststaat en/of het depotbedrag niet te hoog is in verhouding tot de openstaande punten.

In sommige gevallen is het mogelijk voor technische onvolkomenheden in plaats van arbitrage, bij Woningborg een bemiddeling aan te vragen.

Nee. Ook in het geval dat er geen depotbedrag vaststaat, kan het zijn dat er nog opleverpunten nog moeten worden opgelost. De ondernemer is dan nog steeds verplicht deze af te handelen. Als hij een voorbehoud heeft gemaakt en partijen komen er in goed onderling overleg niet uit, kan een arbiter of een rechter daarover een oordeel uitspreken. Pas als de koper een 2e handtekening heeft gezet op het proces-verbaal van oplevering zijn de opleverpunten afgehandeld. Het voor de tweede maal ondertekenen van het proces-verbaal van oplevering (gereedmelding herstel) betekent alleen dat de opleverpunten zijn opgelost maar zegt niets over de stand van zaken bij de punten die binnen 3 maanden na oplevering zijn gemeld.