Veelgestelde vragen: Meer- en minderwerk

Ja, mits het meerwerk schriftelijk tussen de ondernemer en de koper is overeengekomen. Loopt het meerwerk, inclusief de betaling ervan, direct via een derde (zoals de onderaannemer) en niet onder verantwoordelijkheid van de ondernemer, valt dit meerwerk niet onder de Woningborg-garantie.

Minderwerk is datgene dat door de ondernemer wel wordt aangeboden maar waarvoor de koper niet kiest. Wanneer minderwerk wordt overeengekomen, vallen die onderdelen (inclusief daaruit voortvloeiende (in)directe (gevolg)schade) niet langer onder de Woningborg-dekking. Er wordt een clausule aan het Woningborg-certificaat toegevoegd waarin wordt aangegeven dat het overeengekomen minderwerk van de Woningborg-dekking wordt uitgesloten.

De ondernemer sluit ook de contractuele en wettelijke aansprakelijkheid alsmede de aansprakelijkheid uit hoofde van de Woningborg garantie- en waarborgregeling m.b.t. het minderwerk uit.

Nee. Op een aantal gronden kan de ondernemer een verzoek tot wijziging afwijzen. Deze redenen staan in de Algemene Voorwaarden van de Woningborg-modelovereenkomsten.

Bijvoorbeeld wanneer het verzoek, gelet op het stadium van de bouw, ongewenst is. Of wanneer de wijziging strijdig is met de opzet van het bouwplan of met de normen waaraan de woning respectievelijk het privé-gedeelte of het gebouw moet voldoen, zoals het Bouwbesluit/Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Deze bepaalt dat natte ruimten zoals de badkamer, een waterkerende vloer- en wandafwerking moeten hebben. Bovendien moet de ondernemer bij een appartementencomplex rekening houden met de belangen van en de risico’s voor de andere appartementseigenaren. Daarnaast speelt het een rol dat de koper een overeenkomst heeft gesloten waarbij de ondernemer zich verplicht tot realisering van een complete woning. Wanneer een van de partijen de al gesloten overeenkomst wil wijzigen, is daarvoor instemming van de andere partij nodig.