Zakelijk Kijk hier

Termijnregelingen appartementsrechten

Wat is een termijnregeling?

Dat is een regeling waarbij wordt vastgesteld op welk moment u welk deel van de aanneemsom betaalt.

Waarvan is de termijnregeling afhankelijk?

De voor appartementen te hanteren termijnregeling is o.a. afhankelijk van het aantal vloeren dat een privé-gedeelte heeft (denk aan maisonnettes).

Wanneer mag welke termijn worden gefactureerd?

De termijnen van de aanneemsom mogen worden gefactureerd zodra het daarbij omschreven moment zich heeft voorgedaan of de genoemde bewerking van of aan het hoofdgebouw gereed is. De stand van de bouw van eventuele al dan niet aangebouwde bijgebouwen wordt hierbij niet in aanmerking genomen.

Wat is de termijn aanvang bouw hoofdgebouw?

Is de termijn aanvang bouw hoofdgebouw opgenomen, dan kan deze pas worden gedeclareerd bij start van een van de volgende momenten:
• het ontgraven van de grond voor de funderingswerkzaamheden van het gebouw;
• als de funderingswerkzaamheden (met name heiwerk) plaatsvinden vóór het ontgraven van de grond, dan de start van het heiwerk van het gebouw. Het slaan van de ceremoniële ‘eerste’ paal is geen aanvangsmoment, tenzij deze paal echt als eerste wordt geslagen.

Andere werkzaamheden op de bouwplaats, zoals bijvoorbeeld het slopen van nog aanwezige opstallen, het slaan van een eventueel noodzakelijke damwand, het boren van de bron(nen) ten behoeve van bijvoorbeeld een WKO-installatie, saneringswerkzaamheden of het inrichten van de bouwplaats, vormen geen basis voor deze termijn. Voor het overige verwijzen wij u naar de Algemene Toelichting behorende bij de modelovereenkomst van Woningborg.

Wat is de termijn gereedkomen ruwe laagste vloer?

Het gaat hierbij om de allerlaagste vloer van het gebouw. Alleen de afwerklaag mag ontbreken. Om deze termijn in rekening te kunnen brengen, zal die laagste vloer ongeveer net zo groot moeten zijn als de daarboven gelegen vloer die normaal gesproken op maaiveldniveau ligt. De vloer van bijvoorbeeld een liftkoker valt daar dus niet onder.

Wat is de termijn gereedkomen ruwe vloer privé-gedeelte?

Ook voor deze termijn geldt dat alleen de afwerklaag (bijvoorbeeld zandcement of anhydriet) nog mag ontbreken.

Wat is de termijn buitenspouwblad privé-gedeelte aangebracht?

Bij een gevelafwerking van traditioneel metselwerk mag bij het factureren van deze termijn alleen de beglazing en het voegwerk ontbreken. Wanneer er bijvoorbeeld sprake is van gevelstucwerk kan de termijn, indien er geen specifieke opsplitsing in deelwerkzaamheden is opgenomen, pas in rekening worden gebracht na het aanbrengen van het gevelstucwerk, maar mag op dat moment de beglazing nog ontbreken.

Wat is de termijn dak hoofdgebouw waterdicht?

Deze termijn heeft betrekking op het dak van het hoofdgebouw en niet op bijvoorbeeld het dak van het al dan niet losstaande eventuele bijgebouw.

Het dak van het hoofdgebouw kan als waterdicht worden beschouwd als:
• de dakpannen zijn gelegd, inclusief nokvorsten en hoekpannen
• de eventuele dakkapellen en/of dakramen zijn aangebracht en voorzien van beglazing, dakbedekking, lood
• de liftschachtopbouw(en) geplaatst is/zijn en voorzien is/zijn van een waterdichte afwerking
• de schoorste(e)n(en) is/zijn aangebracht met afdekplaat (indien voorzien)
• de bitumineuze, kunststof of andersoortige dakbedekking is aangebracht alsmede de dakrandafwerking
• de goten zijn aangebracht

Toelichting

Opschorten van de termijn mag niet als één onderdeel nageleverd wordt vanwege beschadiging of breuk. Opschorting mag wel als het om een dakkapel of bijvoorbeeld het dakraam gaat. Het afdekken met bijvoorbeeld een stuk zeil van (een deel van) het dak zien we niet als waterdicht. Ook als de afdekplaat op de schoorsteen ontbreekt, is het niet waterdicht.

Wat is de termijn aanbrengen van de dekvloeren?

Er kan worden gefactureerd als de afwerkvloer (zandcement, anhydriet o.i.d.) is aangebracht op de vloer(en) van het privé-gedeelte.

Wat is de termijn stuc-, spuit- en tegelwerk?

Factureren mag als de ondernemer al het stucwerk, spuitwerk en tegelwerk in het gehele privé-gedeelte heeft aangebracht.