Dakbedekking komt los
05 maart 2019Deze klacht ontstaat meestal bij bepaalde weersomstandigheden. Vaak is de oorzaak een combinatie van uitvoeringswijze en windbelasting. Het loskomen van dakbedekking speelt het meest bij het hellende dakvlak, met name bij dakpannen. In mindere mate komen er ook schades voor aan de dakbedekking op platte daken (bitumineus, EPDM bijvoorbeeld).
Garantie
Op alle dakbedekkingen geldt 6 jaar garantie die 3 maanden na oplevering ingaat. Dit is conform de Woningborg Garantie- en waarborgregeling die van toepassing is.
Uitsluiting of beperkte garantietermijn
1. Geen onderhoud als het is voorgeschreven
Als er onderhoud door de ondernemer is voorgeschreven (schriftelijk, voor of bij oplevering), dient de koper/VvE dat op te volgen. Indien niet aantoonbaar, wordt de garantietermijn beperkt tot 3 jaar. Kopers of de VvE kunnen het tijdige en correcte onderhoud aantonen door facturen van het onderhoudsbedrijf te laten zien. Als zij zelf onderhoud hebben uitgevoerd, zal de technische staat uit de situatie ter plekke moeten blijken.
2. Storm
In de garantieregeling is ook opgenomen dat schades die het gevolg zijn van storm, zijn uitgesloten. Wat onder storm wordt verstaan staat in de Garantie- en waarborgregeling (wind met een gemiddelde uurlijkse windsnelheid van meer dan 14 m/s).
Herstelacties
Losgekomen dakpannen, voor zover dit een garantiegebrek is, kunt u het beste herleggen. Beschadigde dakpannen vervangt u en u past de verankering aan.
Het is verstandig de rest van het dakvlak ook, eventueel steekproefsgewijs, op verankering te controleren. Dit kan twijfel bij de koper wegnemen en toekomstige klachten voorkomen.
Gevolgschade is directe en indirecte, onvermijdbare schade met een oorzakelijk verband. Voor zover een gevolg van een onder de garantie vallend gebrek, zult u als ondernemer dit moeten herstellen of vergoeden. Dat betreft dan zowel schade aan bouwdelen als aan andere objecten. Het is niet denkbeeldig dat neervallende dakpannen schade berokkenen aan auto’s en zelfs letselschade kunnen veroorzaken. Een reden temeer om dit soort klachten te voorkomen door een zorgvuldige uitvoering met een gedegen controle.
Dakbedekking in hoek daktrim niet goed hechtend
Top 10 bouwgebreken
Nieuws
Geluidshinder in relatie tot de buren
Vloerafwerking is oneffen of onthecht
Gevelmetselwerk: uitvoeringsaspecten, normering en onvolkomenheden
Onvolkomenheden aan binnenwanden
Lekkage dak door neerslag
Ramen en deuren functioneren niet goed
Scheuren in de binnenwand
Dakbedekking komt los
