Kennisbank
Header afbeelding Nieuwbouw Rieten Dak Nb

Filter

Alle artikelen
Alle Podcasten

Opleveringen melden aan Woningborg

Tags:
  • Kwaliteit
2 oktober 2025
Delen op:

Waarom opleveringen melden aan Woningborg?

Woningborg vraagt u als ondernemer om uw opleveringen tijdig aan ons te melden. Door uw opleveringen tijdig te melden zorgt u ervoor dat er binnen uw obligo ruimte ontstaat voor nieuwe plannen. Daarnaast gebruikt Woningborg uw opleveringen om te kunnen bepalen wat de ingangsdatum is van de waarborgtermijnen. 

Hoe meld ik mijn opleveringen aan Woningborg?

Woningborg heeft een standaard proces-verbaal van oplevering dat gratis wordt verstrekt. Dat kunt u hier vinden. Het proces-verbaal is noodzakelijk om de ingangsdatum van de waarborgtermijnen te kunnen registreren. Daarnaast is Woningborg wettelijk verplicht om de gegevens van nieuw opgeleverde woningen aan te leveren bij het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Wij ontvangen ook regelmatig formulieren gereed meldingen herstel. Deze formulieren hebben wij echter niet nodig en dienen alleen ter administratie voor u zelf. Bij ontvangst van een formulier gereed melding herstel, moeten wij eerst controleren of de oplevering al eerder is ontvangen. Als dit niet het geval is, moeten wij contact opnemen met het bouwbedrijf in verband met de juiste opleverdatum. Dit kost vaak veel tijd en zorgt voor onnodige vertraging in het verwerkingsproces.

Ik heb mijn eigen proces-verbaal van oplevering, kan dat ook gebruikt worden?

Veel bouwondernemingen hanteren tegenwoordig een eigen proces-verbaal van oplevering of leveren op via een digitaal formulier. Het verwerken van dit eigen formulier of digitale formulier (pdf) is voor Woningborg geen probleem als hierop de volgende gegevens op de eerste pagina zijn vermeld:

  • Nummer Woningborg-certificaat;
  • Gegevens verkrijger d.w.z. naam, adres, postcode en woonplaats;
  • Gegevens woning d.w.z. bouwnummer, adres, postcode en plaats;
  • Gegevens bouwonderneming;
  • Opleverdatum;
  • Ondertekening.
  • Bedankt voor uw medewerking!
  • Graag ontvangen wij uw proces-verbalen van oplevering via: [email protected].

Het aanleveren van een volledig ingevuld proces-verbaal, maakt de verwerking hiervan een stuk sneller en gemakkelijker voor zowel u als voor ons bij Woningborg. Wij willen u dan ook hartelijk bedanken voor uw medewerking hierin.

  1. Insolventiewaarborg: het certificaat biedt tijdens de bouw bescherming tegen de gevolgen van een faillissement van uw contractspartij.
  2. Herstelwaarborg: het certificaat biedt vanaf 3 maanden na oplevering waarborggarantie indien de contractspartij bouwtechnische onvolkomenheden niet kan (vanwege faillissement) of niet wil herstellen. Deze garantie loopt tot uiterlijk 10 jaar plus 3 maanden na oplevering.

Als de koper een woning heeft gekocht uit een nieuwbouwproject (2 of meer woningen), heeft hij het certificaat nodig vóórdat hij naar de notaris gaat om eigenaar te worden van de grond of, in geval van een appartement, het appartementsrecht.

De koper ontvangt het Woningborg-certificaat per post of digitaal indien gewenst als het bouwplan is geaccepteerd en de overeenkomst akkoord is bevonden. 

Toelichting

Kopers, geldverstrekkers (banken, verzekeringsbedrijven e.d.) en tussenpersonen benaderen Woningborg regelmatig met de vraag wanneer het Woningborg-certificaat wordt afgegeven. Geldverstrekkers verlangen soms al in een vroeg stadium van kopers om het Woningborg-certificaat te overleggen. Bijvoorbeeld bij het aanvragen c.q. afgeven van een hypotheekofferte. Dit kan vaak nog niet omdat er dan nog geen certificaat is afgegeven.

Het certificaat hoeft op dat moment ook nog niet afgegeven te zijn omdat de koper, en daarmee de geldverstrekker, nog geen risico loopt en dus ook geen schade kan lijden. De koper, en daarmee de geldverstrekker, loopt pas risico wanneer het recht van hypotheek wordt gevestigd en betalingen vanuit het hypotheekdepot worden verricht. En dat recht wordt pas gevestigd bij het passeren van de notariële akte van levering waarmee de koper eigenaar wordt van het perceel grond waarop de woning wordt gebouwd.

Uitzondering op die regel is wanneer er sprake is van individuele opdrachtbouw (kavelbouw). Vaak hebben kopers de grond al in eigendom, waarvoor in een groot aantal gevallen ook een financiering nodig is, voordat men tot het contracteren met een aannemer overgaat. Die individuele aannemingsovereenkomst vormt de basis voor Woningborg om, nadat het plan waarvan de woning deel uitmaakt is geaccepteerd, het Woningborg-certificaat af te geven. De koopovereenkomst waarmee ‘slechts’ de grond wordt gekocht, wordt niet als die basis gezien.

Conclusie: voor het aanvragen / verstrekken van een hypotheekofferte is een Woningborg-certificaat nog niet nodig. In geval van projectmatige bouw is een certificaat pas nodig bij het vestigen van het recht van hypotheek, iets dat tegelijkertijd met het passeren van de akte van levering plaatsvindt.

De Vereniging van Eigenaars van een gebouw (VvE) kan, na oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw, een aanvraag indienen voor een certificaat bij Woningborg.

De aanvraag moet vergezeld gaan van:

  1. het opleveringsrapport van de algemene oplevering
  2. een overzicht van straatna(a)(m)(en) en huisnummer(s) gerelateerd aan de bouwnummers
  3. een kopie van de gewaarmerkte splitsingsakte(n)
  4. het correspondentie-adres van de VvE

De ondernemer heeft de verplichting de aanvraag tot certificering van de gemeenschappelijke gedeelten binnen 2 weken na de algemene oplevering in te dienen. De VvE heeft de mogelijkheid om dat te doen.

Gerelateerde artikelen