Tijdens de bouw kunnen wijzigingen noodzakelijk zijn. Maar welke aanpassingen mag u als ondernemer doorvoeren zonder instemming van de koper, en waar ligt de grens? In dit artikel zetten we de regels en aandachtspunten op een rij.
Het is helaas inmiddels een bekend gegeven dat de woningbouwmarkt op diverse vlakken onder spanning staat. De vraag naar woningen overstijgt de werkelijke bouwproductie en als er dan eindelijk vergunning is om ergens te mogen bouwen, is het steeds vaker de vraag of en zo ja wanneer de woningen aangesloten kunnen worden op het elektriciteitsnet. Dit laatste komt enerzijds door menselijke capaciteitsproblemen bij de nutspartijen en anderzijds door congestie van het beschikbare net.
Per 01-01-2024 treedt de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) in werking. De Wkb omvat o.a. 2 wijzigingen die gaan gelden voor (koop)(-/)(aannemings)overeenkomsten die op of na 01-01-2024 worden getekend en die dus ook gaan gelden voor de modelovereenkomsten van Woningborg.
Garantieklachten zijn klachten die vallen onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Dat betekent klachten die 3 maanden na oplevering gemeld zijn door kopers of VvE’s. Zijn de klachten strijdig met de Woningborg Garantie- en waarborgregeling, is er sprake van garantiegebreken. Leverings- en opleveringsgeschillen vallen dus niet onder de garantieklachten. Hiervoor kunt u in geval van een geschil bij de Raad van Arbitrage voor de Bouw terecht.
Regelmatig krijgen we bij Woningborg de vraag van een ondernemer hoe ver zijn informatie- en onderzoeksplicht reikt. De ins & outs.
Voor de termijn “..% te declareren na het waterdicht maken van het dak van de woning” dient niet alleen het dak van de woning gereed te zijn, maar ook de dakafwerking van een erker en/of aangebouwd bijgebouw (zoals een garage, carport, berging en/of bijkeuken) als deze elementen tot de basiswoning behoren.
De snelle groei in de nieuwbouwmarkt van de afgelopen tijd heeft ook een keerzijde, zoals langere levertijden van materialen, vertraagde nutsaansluitingen en personeelstekorten. Die omstandigheden zetten steeds vaker de met kopers overeengekomen bouwtijd onder druk. De laatste tijd ontvangen we regelmatig vragen op dat vlak en daarom hebben we een aantal vragen en aandachtspunten rondom bouwtijd op een rij gezet.
De koper klaagt in dit vonnis over een te laag liggende garagevloer en –dorpel. Dit betekent: Strijdigheid met de overeenkomst (de bestrating van de oprit is gelijk met het niveau van de garagevloer zonder dat dit problemen oplevert). Er kan niet worden voldaan aan de Bouwbesluiteis van rolstoeltoegankelijkheid (max. 2 cm opstap) zonder dat andere problemen ontstaan. Nu de bestrating zodanig is aangelegd dat wel wordt voldaan aan de eis van max. 2 cm opstap, is een functioneel gebrek ontstaan (de garagedeur slaat tegen de bestrating).
Nog voor zij in het bezit zijn van de sleutel, starten de kopers een arbitrageprocedure. Zij eisen naast herstel van de klachten een schadevergoeding van € 6.000 of een in redelijkheid door de arbiter te bepalen bedrag. Daarnaast vorderen ze € 750 terug plus de kosten van rechtsbijstand en griffiekosten (aanvraagkosten voor de arbitrage).