De woningmarkt is oververhit. Er moet gebouwd worden. Juist in deze tijden is het belangrijk dat consumenten erop kunnen vertrouwen dat bouwbedrijven de kwaliteit leveren die zij mogen verwachten. Met het Stichting Klantgericht Bouwen (SKB) kopersrapport en de reviewsite bouwnu.nl houden ondernemers zicht op hun kwaliteit en kunnen zij zich in de markt onderscheiden.
Op nummer 8 in de top 10 van meest gemelde klachten bij Woningborg staat het gevelmetselwerk. Aan de ene kant zijn er cases die gaan over de richtlijnen, aan de andere kant is het visuele aspect vaak in het geding. We bespreken hier diverse facetten die voor u als bouwondernemer van belang zijn.
Op 6 in de top 10 van meest gemelde klachten van kopers bij Woningborg: lekkage van hellende en platte daken als gevolg van neerslag.
Deze klacht ontstaat meestal bij bepaalde weersomstandigheden. Vaak is de oorzaak een combinatie van uitvoeringswijze en windbelasting. Het loskomen van dakbedekking speelt het meest bij het hellende dakvlak, met name bij dakpannen. In mindere mate komen er ook schades voor aan de dakbedekking op platte daken (bitumineus, EPDM bijvoorbeeld).
Op de zevende plaats in de top 10 van meest gemelde gebreken bij Woningborg staat onvolkomenheden aan binnenwanden. We gaan in op onvolkomenheden die veel voorkomen, waar u als ondernemer aan moet voldoen en hoe u deze klachten kunt voorkomen.
Een vraag die we bij onze afdeling plantoetsing regelmatig binnen krijgen is of het een verplichting is om veiligheidsglas toe te passen in gelijkvloerse situaties. In de praktijk gaat dit over tuin- of balkondeuren, schuifpuien en de naastgelegen ruiten.
Tussen twee woningen in een voormalig kantoorgebouw werd een woningscheidende constructie gemaakt van metalen regelwerk met gipsplaat. Bij een praktijkmeting van Woningborg Advies bleek dat de luchtgeluidsisolatie zelfs tot 13 dB lager dan de nieuwbouwwaarde uitkwam. De meetcurve liet zien dat de gebruikelijke stijging die zo’n curve vertoont bij gescheiden constructies ontbrak. Dat wijst erop dat de wandhelften zijn gekoppeld.
Tijdens de toetsing van plannen merken we vaak dat bij woningen bepaalde ruimtes in een aangemeld plan niet altijd volledig voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit. Denk hierbij aan bijvoorbeeld daglicht en ventilatie. Met het oog op de indelingsvrijheid die de wetgever biedt is er voor u als bouwondernemer de mogelijkheid om hiervoor de zogenaamde krijtstreepmethode te gebruiken.
Bij de technische beoordeling van plannen zien we veel daglichtberekeningen voorbij komen waarbij we vaak dezelfde soorten afwijkingen constateren. Dit zijn de drie afwijkingen die het meest voorkomen: